美國人為何喜歡搬家(二)
來源：www.97k8.com
在美國搬家沒有任何限制，沒有戶口制度，搬家不必經過任何人的批準，甚至也不需要到警察局去報告一聲。搬家也很方便，有專門的搬家公司，有的專管本市搬家，有的則經營往外地的搬遷。搬家時，人們幾乎 100％地都用汽車作搬運工具，人們可以利用專門的搬家汽車。但家具一般是不搬的，多半就地賣掉。搬完之后，再按房間的大小、色調和風格重新購置。
搬家之所以方便，主要因為有住房市場。對中國人來說，“住房市場”這個名詞已經變得陌生，正好像美國人不理解我們的“換房大會”一樣1949年以后，我國很快就限制甚至取消了私房出租業務，要得到住房，幾乎只有單位分配這一條路子。換房大會和住房市場有兩個基本的不同點。首先，換房必須找到換房對象，有了“換房大會”已經比以前方便些了，但仍是很困難的。靠著換房協調員甚至借助于電子計算機，可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點、面積、設備、朝向、樓層、環境等方面的綜合條件恰好相等，實在太難了。而住房市場則可以用租金的不同來補償條件的差異，因而各方可以有較廣泛的選擇機會。第二，在住房市場條件下，通過石家莊空調加氟房租水平的升降，供應和需求永遠是平衡的。換句話說，在美國，你只可能感到房租貴。而不會租不到房子住，所以即使你手頭沒有房子可以和別人換，也一樣可以租到房子住。我國從 1988 年開始住房改革，引進市場機制。但開始大成紋。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城鎮居民總支出中占的比重從 1．O％反而降到了 0．7％。①當然，是不是要像美國那樣完全通過市場來分配住房是有爭論的。理論和經驗都證明市場分配可以避免浪費，但窮人的住房間題比較難解決。
由于修新房（包括配套設施）總要花一年以上時間，趕不上人口流動變化，供給的變化趕不上需求的變化，因而房租的升降幅度很大，房地產事業成為一項可以投機賺錢的大買賣。可是不要以為這種投機對社會不利，也不要以為房地產商賺錢容易。它對社會的貢獻是調劑了對房地產的需求在空間上和時間上的余缺；而且地產商會投資于綠化、道路和環境，改善土地的利用。如果賺錢容易，大家都去經營房地產了，而事實并非如此。
|
